Przeciwdziałanie patologiom na rynku nieruchomości
/ redaktor Wiesław Pływaczewski ; autorzy Wiesław Pływaczewski, Elżbieta Zębek, Denis Solodov, Piotr Zabuski, Sylwia Łazarewicz, Monika Kotowska, Joanna Narodowska, Ilia Solodov, Michał Mariański, Maciej Duda, Maria Jasińska, Adrianna Tymieniecka-Cichoń, Anna Kledyńska, Szymon M. Buczyński.
-
Warszawa : Wydawnictwo C. H. Beck, 2018.
-
XXVIII, 170 stron : 1 rysynek ; 21 cm.
(Monografie Prawnicze)
Bibliografia, orzecznictwo na stronach XVII-XXVIII. Indeks.
Niniejsza monografia stanowi pionierskie opracowanie dotyczące zagadnień związanych z patologiami występującymi na rynku nieruchomości. Autorzy wyczerpująco omówili problematykę rynku nieruchomości wynikającą z uregulowań prawa cywilnego i administracyjnego, a także stworzyli analizę prawnokarną i kryminologiczną prezentowanego zagadnienia. Kompleksowe ujęcie problematyki odnosi się nie tylko do rozważań teoretycznych, lecz dotyczy także sfery działań praktycznych. Poszczególne rozdziały omawiają przyczyny występowania patologii, ich przejawy, a także możliwe sposoby zapobiegania i zwalczania nieprawidłowości.
Poruszone w pracy zagadnienia odnoszą się do nieprawidłowości związanych z nieruchomościami w przestrzeni publicznej oraz szeroko rozumianej funkcji informacyjnej rynku nieruchomości w procesie przeciwdziałania patologiom w tym obszarze, a także wykorzystania sygnałów pochodzących z tego sektora gospodarki w celu jego lepszego poznania i przewidywania mogących pojawiać się zagrożeń. Ponadto wskazano na istniejące zależności między spekulacjami na rynku nieruchomości a kryzysem na rynkach finansowych. Opracowanie ukazuje najczęściej odnotowywane nieprawidłowości identyfikowane z rynkiem nieruchomości oraz prezentuje aktualną i wzbudzającą wiele kontrowersji kwestię związaną z odzyskiwaniem nieruchomości przez dawnych właścicieli, także odnoszącą się do sytuacji prawnej właścicieli, którym przywrócono własność nieruchomości. Autorzy przedstawili regulacje gwarantujące bezpieczeństwo obrotu w innych krajach, m.in. w Federacji Rosyjskiej, a także odnieśli się do problematyki zarządzania nieruchomościami.
Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla praktyków: sędziów i prokuratorów, komorników, adwokatów i radców prawnych, a także dla osób zainteresowanych tematyką rynku nieruchomości, jak również naukowców czy dydaktyków.
SPIS TREŚCI
Od redaktora
Wykaz skrótów
Wykaz literatury
Wykaz orzecznictwa
ROZDZIAŁ I. Kontrowersje wokół lokalizacji farm wiatrowych - uwagi na tle raportu Najwyższej Izby Kontroli
§1. Uwagi wstępne
§2. Wpływ turbin wiatrowych na zdrowie ludzi
§3. Farmy wiatrowe a prawo budowlane
§4. Farmy wiatrowe a ochrona środowiska naturalnego
§5. Rola organizacji pozarządowych
§6. Podsumowanie
ROZDZIAŁ II. Rozwiązania prawne zapewniające bezpieczeństwo na rynku nieruchomości w Federacji Rosyjskiej
§1. Uwagi wstępne
§2. Pojęcie nieruchomości w prawie rosyjskim
§3. Niewłaściwy podział nieruchomości
4. Obowiązek rejestracji prawa własności i innych praw majątkowych związanych z nieruchomościami
§5. Podstawowe wymogi dotyczące umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
§6. Obowiązek meldunkowy i wynikające z niego komplikacje prawne
§7. Przedawnienie roszczeń
§8. Nielegalna budowa (legalizacja samowoli budowlanej)
§9. Obowiązkowa kontrola przez służby specjalne
§10. Pośrednicy na rynku nieruchomości
§11. Nabycie własności w drodze zasiedzenia
§12. Sprzedaż nieruchomości stanowiących przedmiot własności wspólnej (własność wspólna małżonków)
§13. Długi związane z nieruchomością
§14. Zmiany w konstrukcji budynku
§15. Zamiana właściciela nieruchomości
ROZDZIAŁ III. Ochrona środowiska oraz walorów przyrodniczych i kulturowych w planowaniu przestrzennym
§1. Uwagi wstępne
§2. Ochrona zasobów środowiska
§3. Ochrona walorów przyrodniczych
§4. Ochrona walorów kulturowych
§5. Podsumowanie
ROZDZIAŁ IV. Cywilnoprawne aspekty rewindykacji gruntów warszawskich - dzisiejsze problemy z dawnym dekretem
§1. Uwagi wstępne
§2. Skutki wejścia w życie dekretu warszawskiego
§3. Problemy i nieprawidłowości w zakresie reprywatyzacji gruntów warszawskich
I. Brak kompleksowej reprywatyzacji w Polsce
II. Tak zwane uśpione roszczenia
III. Handel roszczeniami dekretowymi
IV. Ustanawianie kuratorów dla osób nieobecnych i ocena ważności udzielonych pełnomocnictw
§4. Podsumowanie
ROZDZIAŁ V. Patologie w obrębie rynku gruntów rolnych jako modelowy przykład działalności "białych kołnierzyków"
§1. "Białe kołnierzyki" jako kategoria kryminologiczna
§2. Specyfika rynku gruntów rolnych na terenie województwa warmińsko-mazurskiego
§3. Sprawa X jako przykład działalności "białych kołnierzyków" na lokalnym rynku gruntów rolnych
§4. Modus operandi "białego kołnierzyka" na przykładzie działalności X
ROZDZIAŁ VI. Spekulacja na rynku nieruchomości jako jedna z przyczyn kryzysu na rynkach finansowych
§1. Uwagi wstępne
§2. Rynek nieruchomości a kryzys finansowy 1929-1933
§3. Rynek nieruchomości a kryzys finansowy z lat 2007-2008
§4. Nieruchomość jako instrument bazowy produktu finansowego
§5. Podsumowanie
ROZDZIAŁ VII. Patologie w dostępie do śródlądowych wód publicznych w świetle raportów Najwyższej Izby Kontroli
§1. Uwagi wstępne
§2. Zagadnienia definicyjne - podział wód
§3. Grodzenie linii brzegowej a wędkarstwo
§4. Odpowiedzialność karna za wykroczenia związane z ograniczaniem dostępu do śródlądowych wód publicznych
§5. Fenomenologia patologii związanych z dostępem do śródlądowych wód publicznych w świetle raportów Najwyższej Izby Kontroli
§6. Przeciwdziałanie nieprawidłowościom związanym z dostępem do śródlądowych wód publicznych
ROZDZIAŁ VIII. Niezgodna z prawdą i niekompletna informacja w świetle art. 33 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
§1. Uwagi wstępne
§2. Gospodarcze znaczenie informacji
§3. Prawo karne gospodarcze
§4. Prospekt informacyjny
§5. Podsumowanie
R0ZDZIAŁ IX. Rynek nieruchomości w obszarze przestępczości gospodarczej
§1. Uwagi wprowadzające
§2. Patologie na rynku nieruchomości w Polsce
§3. Patologie na rynku nieruchomości na świecie
§4. Patologie związane z funkcjonowaniem spółdzielni mieszkaniowych
§5. Podsumowanie
ROZDZIAŁ X. Nabycie prawa własności nieruchomości w drodze tzw. oszustwa sądowego
§1. Uwagi wstępne
§2. Przykłady z praktyki
§3. Konstrukcja oszustwa sądowego
§4. Ustawowe znamiona oszustwa sądowego
§5. Koncepcje związane z pojęciem oszustwa sądowego
§6. Możliwość dokonania rozporządzenia mieniem w orzeczeniu sądowym
§7. Czy możliwe jest nabycie prawa własności nieruchomości w drodze oszustwa sądowego?
§8. Przeciwdziałanie oszustwom sądowym
§9. Podsumowanie
ROZDZIAŁ XI. Grunty warszawskie, nowi właściciele i nowe reguły gry
§1. Uwagi wstępne
§2. Regulacje prawne - pojęcie lokatora i właściciela lokalu
§3. Prawa najemcy
§4. Uprawnienia najemcy
§5. Prawa właścicieli
§6. Podsumowanie
ROZDZIAŁ XII. Wpływ decyzji administracyjnej na uzgodnienie treści księgi wieczystej w trybie powództwa uregulowanego w art. 10 KWU
§1. Uwagi wstępne
§ 2. Relacja powództwa o uzgodnienie do spraw administracyjnych
§3. Przykład oddziaływania decyzji administracyjnych na postępowanie w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości
§4. Podsumowanie
INDEKS RZECZOWY
1 placówka posiada w zbiorach tę pozycję. Rozwiń informację, by zobaczyć szczegóły.
